Blog

Dubaj ponúka jedinečné zážitky, spojenie luxusu a tradícií. Vaša vysnívaná nehnuteľnosť môže byť bránou k týmto zážitkom.

Vybrali sme pre vás niekoľko zaujímavostí.

V prvej sérii článkov sa venujeme rušeniu nočného kľudu, ktoré si spôsobujú susedia - fyzické osoby navzájom.
(rušenie nočného kľudu zo strany prevádzok a podnikov má svoje špecifiká a budeme sa mu venovať samostatne v ďalšej sérii člankov)

V druhej časti si priblížime rušenie nočného kľudu z pohľadu zákona o priestupkoch. 

Predpokladáme, že situáciu sa nepodarilo vyriešiť diskusiou so susedmi ani prostredníctvom domovej schôdze alebo správcu bytovky.

V našom blogu sa nevyhýbame ani citlivým témam súvisiacim s užívaním nehnuteľnosti. Jednou z nich je určite aj porušovanie nočného kľudu. Pokiaľ sa netýka priamo vás, určite máte vo svojom okruhu známych alebo rodinných príslušníkov, ktorých tento zásah do pokojného spolunažívania zastihol. Hoci pri kúpe nehnuteľnosti, obhliadkach a konzultáciách, nie je možné vždy tento skrytý problém odhaliť, každý z nás prirodzene očakáva, že naša nehnuteľnosť nebude trpieť touto vadou, obzvlášť ak sa nachádza mimo rušného centra alebo v dostatočnej vzdialenosti od akejkoľvek prevádzky, ktorá by mohla byť zdrojom nočného hluku. Pre upresnenie si dovolíme podotknúť, že v prvej sérii článkov sa budeme venovať konkrétne rušeniu nočného kľudu, ktoré si spôsobujú susedia nehnuteľností - fyzické osoby navzájom (rušenie nočného kľudu zo strany prevádzok a podnikov má svoje špecifiká a budeme sa mu venovať samostatne v ďalšej sérii člankov). Zameriame sa na aktuálne definície základných pojmov a prístupov, možnosti riešenia a skúsenosti z praxe. 

Existujú určité prípady, kedy môže byť homestaging nevhodnou, príp. nepotrebnou stratégiou pred predajom nehnuteľnosti:

- silný dopyt, ktorý prevyšuje ponuku

- potreba rozsiahlej rekonštrukcie

- luxusná alebo špecifická nehnuteľnosť 

HOMESTAGING : cielená príprava nehnuteľnosti na fotenie a prezentáciu

Kľúčové zásady
PRIESTOR          Odstránenie osobných predmetov a nadbytočného nábytku, aby sa priestor zdal väčší a otvorenejší.
NEUTRALITA     Používanie neutrálnych farieb a dekorácií, ktoré oslovia široké spektrum kupcov.
ČISTOTA             Dôkladné upratovanie a údržba priestoru pred prehliadkami.
ATMOSFÉRA      Použitie osvetlenia a vôní na vytvorenie príjemnej atmosféry.
ZVÝRAZNENIE   Zameranie sa na silné stránky nehnuteľnosti.

Orientačné a súpisné čísla sú neoddeliteľnou súčasťou našich adries a slúžia na jednoznačnú identifikáciu budov.

Skôr než vycestujete na prvú obhliadku vašej vysnívanej nehnuteľnosti, spoznajte Dubaj a jeho históriu. 

S pomocou vášho občianskeho preukazu a elektronickej schránky si môžete aktivovať zasielanie notifikácií v prípade, že na vašich listoch vlastníctva dôjde k zmenám.
 

Moderné služby katastra poskytujú viacero notifikačných služieb, ktoré vám uľahčia správu vašich nehnuteľností.
 

Dnes si predstavíme sledovanie zmien na liste vlastníctva, ktoré je viazané na občiansky preukaz ktorým sa prihlasujete. 

Veríme, že vám nasledujúci návod pomôže.

(Služba je bezplatná)

Predávajúci          George C. Parker

Kupujúci               newyorkskí imigranti
 

Cena                     75 - 50 000 dolárov (v závislosti od rozsahu)

Pozadie predaja    to, že niečo nevlastníš, neznamená, že to nemôžeš predať (makléri to robia neustále ;-)

Krátky návod, ktorý vám môže uľahčiť preverenie budúceho nájomníka z hľadiska jeho platobnej (ne)schopnosti. 

Predávajúci                Indiáni (podielové spoluvlastníctvo)              

Kupujúci                    Peter Minuit (“maklér” spoločnosti Dutch West India Company)

Rozloha pozemku     59,1 km2

Dátum transakcie      24. mája 1626

Cena                           24 dolárov (v naturáliách : ozdoby)

Pozadie predaja         typický príklad makléra - agenta kupujúceho

Predávajúci             Francúzsko            

Kupujúci                  Spojené štáty Americké

Rozloha pozemku   2,140,000 km2

Dátum transakcie    30. februára 1803

Cena                          15 miliónov USD

Dôvod predaja         príliš vzdialený pozemok, vysoké náklady na údržbu